Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego? Uzyskanie pożyczki jest uzależnione od spełnienia wymogów instytucji finansowej i od zdolności kredytowej klienta. Jakie formalności czekają osobę wnioskującą o kredyt hipoteczny?
Procedura udzielenia kredytu hipotecznego jest indywidualna dla danego banku. W trakcie procesu kredytowego każdy z nich może poprosić klienta o dostarczenie innych dokumentów. Jednak wspólnym elementem wszystkich formalności kredytowych w każdym banku jest wniosek kredytowy.
Oprócz tego dokumentu do oceny zdolności kredytowej banki wymagają oświadczenia o zarobkach lub innych dokumentów poświadczających otrzymywane przez klienta dochody. Mogą to być wyciągi z konta lub rozliczenie roczne PIT. Na podstawie tego typu dokumentów bank ocenia zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy i wydaje decyzję kredytową. Więcej formalności czeka nas przy kredycie hipotecznym lub mieszkaniowym. W tym przypadku, oprócz dokumentów potwierdzających nasze dochody oraz samego wniosku, będziemy musieli do banku dostarczyć papiery dotyczące nieruchomości, nieruchomość ta będzie zabezpieczeniem kredytu.
Rodzaje wymaganych dokumentów
Dokumenty potrzebne przy kredycie hipotecznym w większości banków możemy podzielić na następujące grupy:
- dokumenty osobowe kredytobiorcy, np. dowód osobisty, paszport
- dochodowe (zaświadczenia o zarobkach, PIT, wyciąg z rachunku bankowego itp.)
- dotyczące innych zobowiązań kredytowych (np. umowy kredytowe lub zaświadczenie o obsłudze kredytu)
- dotyczące nieruchomości
Potrzebne dokumenty
W przypadku zakupu domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym do Banku Pekao musimy dostarczyć:
- aktualny odpis z KW prowadzonej dla kredytowanej nieruchomości
- w przypadku, gdy budynek nie widnieje w księdze wieczystej – dokument świadczący, że przedmiot kredytowania został oddany do użytkowania
- w przypadku, gdy nieruchomość, na której stoi budynek, obciążona jest hipoteką zabezpieczającą kredyt hipoteczny zaciągnięty na realizację inwestycji – zaświadczenie banku-wierzyciela zawierające zgodę na wyłączenie nieruchomości mającej stanowić przedmiot kredytowania
- oświadczenie sprzedawcy nieruchomości na formularzu pobranym z banku
- umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta pomiędzy klientem a sprzedawcą
- wyciąg z KRS zbywcy, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej inwestora.
Zasady wyboru kredytu mieszkaniowego
Dobre zasady, najlepsze zasady, jakimi trzeba się kierować, wybierając dobry kredyt na mieszkanie.
Jeżeli wybieramy, jeszcze szukamy kredytu hipotecznego, to przeszukajmy cały rynek. Nie polegajmy tylko na kredycie czy ofercie złożonej przez macierzysty bank, w którym mamy konto.
Oczywiście ta oferta może być dobra i warto ją sprawdzić, ale inne banki mogą zaoferować lepszy kredyt, bardziej dopasowany do naszych potrzeb. Jeśli szukamy dobrego kredytu na mieszkanie, to zdecydujmy się bardzo uważnie na walutę kredytu.
Niektórzy wolą zaryzykować więcej i wybrać np. walutę obcą, dofinansowanie zakupu nieruchomości.
To się opłaciło wielu osobom, które wzięły kredyty w latach 2004-2007.
Mniej tym którzy wzięli kredyt we frankach szwajcarskich w roku 2008.
Za każdym razem warto zastanowić się, czy nie warto wybrać kredyt niżej oprocentowany, aczkolwiek z ryzykiem kursowym np. w euro. Ważne również jest, wybierając już kredyt walutowy sprawdzić, czy w umowie kredytowej będziemy mieli zapisaną kwotę kredytu w walucie, czy w złotych polskich.
Jeżeli w walucie, to mamy ryzyko, że będzie ona przewalutowana w momencie wypłaty po innym kursie niż w dniu ustalania tej kwoty. A więc możemy otrzymać niższa kwotę niż wnioskowaliśmy.
Sprawdźmy również, to jest bardzo ważne, czy w umowie kredytowej banku, który już wybraliśmy, są zapisy np. o tym, że bank może w każdej chwili sprawdzić aktualną wycenę nieruchomości albo nasz status majątkowy. Co gorsza, jeżeli ta wycena nieruchomości, realna wycena się pogorszyła, może wypowiedzieć nam umowę. Sprawdźmy, czy takie zapisy są, a jeśli są, to dobrze je zinterpretujmy z prawnikiem albo z doradcą w banku.
Jeżeli będziemy trzymać się tych zasad to na pewno wybierzemy dobry kredyt na mieszkanie.
Wymagane dokumenty do kredytu hipotecznego
Umowa kredytu hipotecznego, sprawdź co warto wiedzieć przed jej podpisaniem!
Kredyt hipoteczny – stała czy zmienna stopa procentowa?
Dlaczego kredyt hipoteczny na 30 lat jest lepszy niż kredyt na 10 lat?
Czy kredyt hipoteczny można odliczyć od podatku?
7 mitów kredytu hipotecznego
zobacz także:
