Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego różnią się od tych, które czekają na nas przy nabyciu lokalu używanego.
Zakup mieszkania wiążę się z wieloma kosztami. Są to oprócz ceny lokalu także koszty transakcyjne i kredytowe. Wartość dodatkowych opłat najczęściej zależy od tego, z jakiego rynku pochodzi kupione przez nas mieszkanie. Jakie koszty dodatkowe musimy ponieść przy zakupie mieszkania?
Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego
Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z dość dużymi kosztami transakcyjnymi, a oprócz tego często musimy mieć gotówkę na remont nabytego lokalu. Jednym z głównych kosztów czekających nabywcę jest podatek od czynności cywilnoprawnych, wynoszący 2%. Opłata ta najczęściej jest naliczana i opłacana bezpośrednio przez notariusza. Wśród kosztów dodatkowych związanych z lokalem używanym znajdziemy:
- taksę notarialną – jest to wynagrodzenie notariusza sporządzającego umowę kupna–sprzedaży. Maksymalną wartość opłaty dla notariusza określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 2004 roku. Kwota opłaty jest zależna od wartości nieruchomości, minimalna stawka wynosi 100 zł i jest naliczana od wartości przedmiotu umowy do 3 000 zł,
- odpis aktu notarialnego – koszty tej opłaty są ustalane indywidualnie przez notariuszy. Na ogół cena jest naliczana od strony dokumentu: od 6 do 20 zł za stronę,
- wpis prawa własności do księgi wieczystej – jest to opłata stała, wynosi 200 zł,
- prowizja agenta nieruchomości – standardowa stawka agencji wynosi 2,5%, do tego musimy doliczyć VAT – 23%.
Koszty zakupu mieszkania z rynku pierwotnego
Koszty opłat transakcyjnych przy mieszkaniu nowym jest trochę niższa niż przy lokalu używanym. Przy tego typu zakupie nie musimy ponosić wydatku związanego z podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a także opłaty dla agenta nieruchomości. Do kosztów dodatkowych przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego zaliczymy:
- taksę notarialną – obowiązują takie same zasady naliczania wynagrodzenia dla notariusza, jak przy mieszkaniu używanym,
- odpis aktu notarialnego,
- otwarcie księgi wieczystej – dotyczy wszystkich nieruchomości, które nie posiadają jeszcze księgi wieczystej. Opłata jest niezmienna i wynosi 60 zł. Natomiast wpis prawa własności w księgę wieczystą kosztuje 200 zł.
Kolejne koszty dodatkowe, z którymi powinna się liczyć osoba nabywająca lokal, to opłaty około kredytowe. Do tych wydatków zaliczymy:
- koszty założenia konta, wyrobienia karty,
- ubezpieczenie nieruchomości z cesją na bank,
- ubezpieczenie pomostowe.
